精选时代!购房者应该如何买房?

2018年11月30日 16:45     安居客

当前,楼市调控短期内不会放松,而房企为了年底业绩回款,已开始降价促销,优惠打折活动也越来越多对于购房者而言,继续观望?还是趁着优惠及时入市?在买方占优的市场上,我们又应该如何选房?

 

年底入市买房的好时机吗?

 

楼市调控已经进入深水期叠加的政策也基本见底,房价进入下行通道已然明确,不过价格的大幅跌落也难以实现。

 

官方的态度看,房价大跌直接冲击国家金融安全,对经济造成毁灭性打击;房价继续上涨只能继续吹大泡沫,将来一旦崩盘,后果更加严重

 

当前平稳的房价走势正是官方最能接受的一来,稳定了预期局势;二来,能为逐步消除风险而推进的长效化改革机制争取时间。

 

可以说,在今后的一段时间里,不涨不跌将成楼市常态

 

买房其实个人结合自身需求经济条件,且进行理性思考后做出的私人化的选择。被动跟着市场 “最涨杀跌永远不能楼市中获益

 

自住也好,投资也罢,市场的行情仅能作为背景环境以供参考,真正做出购房选择还是基于切实的需求。

 精选时代!购房者应该如何买房?

 

哪些城市现在适合买入?

 

刚性自住者,对于房价的浮动其实无需太过敏感,2019年大概率是个稳定市趁着优惠折扣入市也好继续观望下精挑细选也可。

 

关键要明确自己最核心的需求是什么?学区通勤?轨交?商业?根据3-5需求,排个优先级,货比三家,当遇到合适的可果断点出手

 

这里需要注意的是,买房一定要考虑长远点,至少是近3-5的需求,现在置换成本较高,能买个3房肯定好一点,孩子的教育问题也是一个优先项。

 

至于,手上有点闲钱想做个投资,抵抗下通胀的,就要仔细考量下市场了。


当前
北上一线仍是最佳资产保值这些城市最早启动调控,截止目前,利空手段尽出,房价基本探底,有条件购房的可以出手了。

 

二线城市中,前期涨价比较猛的合肥、杭州武汉等,泡沫有点大,市场下行后,房价或许还有回调的空间,目前可以观望一段时间,2019年3月,看下行情是否好转再决定,可重点关注下成交量以及二手房价格的走势

 

诸多二线城市中,长沙比较特殊,该城以严格落实调控著称,力度大、限制严,楼市整体泡沫不多,房价基数也小(均价1万/平左右,与之相对的城市发展潜力大,机会购入的可以出手。不过长沙对外地人不大友好,购房资格不好弄。

 

其实,今年以来,二线城市推出了不少限价地,预计在明年将陆续入市,这些楼盘价格要低于区域均价,能买的可以优先关注这些项目。

 

三四线城市,就不要碰了,当货币化棚改结束后,连接盘的都没有。

 

是出于资产保值考虑,还是优先选择产业经济基础、净流入人口较的一二线核心城市。

 
精选时代!购房者应该如何买房?

哪些购房雷区不要踩?

 

1、合理配置利用资产

自住也好,投资也罢,都盲目增加杠杆,尽量确保手上有一定的现金流

我国当前家庭债务中,房贷所占比例已经超过一半这已严重影响到了居民消费。

其实,除了买房外,教育、医疗养老项都需要不低的应急开支,而且不少人也喜欢购物娱乐、旅游休闲,别太让房贷太过挤压你的生活质量

 

2、慎重选择规划中的远郊盘

不少远郊盘的营销是做的不错的,从广告看,个个是未来的城市核心,不过从规划到实现需要多久呢?纸面上的东西终究是空中楼阁,只有实在能享受到的配套才具有真正的价值。

周边学校地铁、有商、有医疗的成熟片区的楼盘,交易价值远大于配套不全的远郊盘。


3、
买房需求不能只着眼于当前

买房还是尽量以满足3-5年的需求为宜,在经济条件允许下,尽可能选个大一点的户型,未生育的家庭也要想到学区的影响。

小户型虽然总价低,但考虑到生育、子女教育等问题,就生活空间而言肯定是不足的目前置换门槛与成本偏高,小换大的花费甚至远超过之前选择买个大户型的代价


4
、投机淘笋的心态要不得

低价盘中淘笋然后盼着涨价,再出手转卖,赚个差价。在前几年楼市火热时,此种方式大行其道。

不过,在当前调控严厉,行情下行,先别说限无法短期出手,没有房价普涨的环境拖这些所谓的笋盘往往是最不抗跌的。 

即使纸面上房价涨了,但不少低价盘品质上总有缺陷,当前,不管自住还是投资,房子品质的重要性愈加重要。

物业服务好、社区管理规范的小区在二手房交易中更有价值。(小区安保、环卫、景观园林、业主服务等

好房子更抗跌,更容易变现脱手,而差房子打折促销都无人问津,这是市场的规律。

 
6、慎买商业、旅游地产

当住宅都不好卖的时候作为纯商业用途的商铺、公寓更难以出手了。至于旅游地产,就更是个花费大、周期长的产品资金紧张的当下,尽量保证现金流,旅游地产不是一般人可承担的起的。

 

今日话题

觉得2019年房价会跌吗?现在买房是否为高位接盘?

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