越卖越便宜!楼市下行这种盘跌最快

2018年11月30日 16:54     安居客

 

 

 

 

 

 

 

买房,谁没看过个把郊区盘?——为啥?便宜,太便宜了。

 

刨掉别墅这类土豪用品,大部分高层住宅盘价格确实不高,有的房价甚至不足市中心的三分之一!

 

反正刚开始看房不太了解市场,购房者自然想知道那价格能造出啥效果。

 

上次几个朋友总结他们的感受,是这样的:俩词儿,大气!高端!环境没得说,小区居然有一片山头诶,厉不厉害?配公立小学,幼儿园,据说那片是第一个XX小镇,政府重点打造工程。感觉很有升值潜力,就是现在有点远,不过开车还行,你说我要不要搞一套?

 

我就觉得奇怪,我说我之前不是听说你要投资,他要换套大的,买远郊盘干嘛?想站岗啊?

 

拦腰斩断的远郊盘

曾经远郊盘是别墅洋房的代名词,养老度假,有钱人的5+2生活。而现在有些远郊盘膨胀了,不止打着养老概念,连刚需都来忽悠了。

 

像我朋友那货样的购房小白,分分钟缴械投降。你说要真买了那旮旯,往后要是没人接单,还能找开发商退货不成?

 

举个例子,据当地媒体去年报道,天津滨海新作为作为首个GDP突破1万亿元的国家级新区,要全面爆发。今年,滨江新区房价要暴跌的消息都快成都市传说。

 

再说一个,6月30日,北京通州房价腰斩,某盘均价四万变两万,老业主围堵售楼部,实实在在上了回头条。

 

就问你怕不怕?

 

更厉害的是,很多人在郊区买了房,不住也不租,主要原因就是为了投资升值。入住率低得惊人,就形成大家所说的鬼城。

 

比如天津北京交接的京津新城、常州新城、鄂尔多斯的康巴什新区等等。什么新城新区,实际还是郊区,磨到最后,价格一泻千里。


(“鬼城”康巴什新区)

 

我们这个盘…

话不能说死,确实有些项目真的发展起来了,但还有更多盘凉凉了啊,要是人人成锦鲤,庄家还怎么混?不想日后恨自己脑子进水,劝您多练眼神儿。

 

怎么避雷?

 

1.那些新城新区

XX小镇,XXX经济新区,XX新城,政府重点发展区域,核心工程之一,优质资源集合地,感觉很牛逼,好像买了就能娶上白富美,嫁给高富帅。

 

也是,无论什么盘,扯上潜力两个字价格立马平地起飞。

 

然而三四年过去,除了两个产业园,说好的优质教育、医疗配套毫无踪迹,所谓公园大宅就是三棵树和一望无际的杂草坪,反而真正落地的配套只有预计XX年开通运营的地铁线。

 

顺便说一句,郊区,我只推荐地铁房。

 

2. 谈生活格调

初出茅庐的时候,销售经理给我炖鸡汤:买房,就是买一种生活方式,好的生活方式,才对得起身份。

 

后来,你肯定也听过楼盘销售讲:我们这个盘..

 

坐拥城市繁华,独享静谧人生

英伦风情,北欧享受

私人管家,尊贵生活

拥抱健康,安详惬意

 

事实证明,鸡汤喝多伤身。

 

另外,远郊盘不是随便说说的,它对得起『远』这个字。跟上边广告语一起,合称“诗与远方。”




最后马路宽,包装洋气,偏偏配套不齐全。等你天天住这里就会明白,走路5分钟有个菜市场,跟走路10分钟有个菜市场的区别,多么明显。

 

听劝,别轻易买那劳什子远郊盘。

是不是万里挑一

总之,一个啥啥没有的地方,居然跟你谈“价值”,敢信?

 

当然,对比对比,总有人愿意出钱实践——万一升值了呢

哎,想想大家都是普通人,万里挑一得多难得? 遇见梦中情人又恰巧娶了她也不过如此。

结果你坐拥万亩生态大盘,尽享田园诗歌。价格洼地变价值洼地,潜力股变渣渣灰。眼看楼盘越卖越便宜,扎心不扎心?

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